住宅所有者であれば、自分の不動産がその価値を保ち、市場で潜在的な買い手を引きつけるようにしたいものです。しかし、すべての住宅改修が同じではありません。投資に見合わないアップグレードもあれば、家の価値を大きく高めることができるアップグレードもあります。この記事では、ペンキの塗り直しのような小さなアップグレードから、キッチンやバスルームの改造のような大規模なものまで、あなたの家の改装プロジェクトの価値を最大化するためのいくつかの簡単なヒントについて説明します。あなたがすぐに売却することを計画しているか、またはあなたの投資が長期的に報われるようにしたいのかどうか、あなたの改装予算を最大限に活用する方法を学ぶために読んでください。
はじめに
家の価値を最大化する最も効果的な方法の1つは、家の周りの土地を改修することです。造園は、カーブアピールに大きな違いをもたらし、不動産の価値を最大12％高めることができます。植樹、花の追加、新しい芝生の敷設などの簡単なアップグレードは、潜在的な買い手を印象づけること間違いなしの快適な環境を作成することができます。コンドミニアムにお住まいの方は、バルコニーに庭を作ったり、屋上庭園を作ったりすることも、資産価値を高めることにつながります。
高いROIを提供することができます別の改装は、キッチンの改造です。キッチンは、多くの場合、家の中心と潜在的な買い手のための主要なセールスポイントと考えられています。新しいカウンタートップ、キャビネット、およびアプライアンスのようなアップグレードは、あなたの台所の全体的な美しさと機能性に大きな影響を与えることができます。その結果、投資対効果は最大で80％にもなり、価値ある投資となります。
バスルームの改装はまた、その資産価値を高めるために探している住宅所有者のための一般的な選択肢です。新しい器具、タイル、塗料の新鮮なコートのような単純なアップグレードは、あなたのバスルームの外観と感触に大きな影響を与えることができます。2つ目のバスルームを追加することも、特に1つしかない場合は、家の価値を大幅に高めることができます。
ROIの概念を理解する
不動産への投資は大きな決断であり、住宅所有者はその投資から最大限の利益を得ることを望んでいます。ROIとは、投資の収益性を示す指標で、投資による利益を投資コストで割って算出します。例えば、住宅所有者がリフォームに1万ドルを費やし、家の価値が1万5千ドル上昇した場合、ROIは50％となります。ROIが高いということは、その投資が利益を生んだということなので望ましいことです。
それは家の改修に来るとき、高いROIを持っているいくつかのオプションがあります。最も人気のあるものの1つは、造園です。よく手入れされた魅力的な庭は、家の価値を最大10％高めることができます。高いROIを持っている他の改装は、最大20％によって家の価値を高めることができ、キッチンやバスルームのアップグレードが含まれています。さらに、新しいベッドルームや仕上げられた地下室など、余分なリビングスペースを追加すると、最大30％によって家の価値を高めることができます。
ROIの概念を理解することは、不動産仲介業者と仕事をする上で重要です。ブローカーは物件の売却で手数料を得るので、物件ができるだけ高く売れるようにしたいのです。高いROIを持っている改修に投資することによって、住宅所有者は、自分の財産の価値を高め、より多くの買い手を引き付けることができます。これは、中古物件やコンドミニアムを売却する際に特に重要です。
住宅価値に影響を与える要因
住宅価値に影響を与える要因の1つは、物件のタイプです。一戸建てを所有している場合、面積を追加したり、全体的なレイアウトを改善する改修は、あなたの家の価値を大幅に向上させることができます。あなたがマンションを所有している場合は、キッチンやバスルームを更新することに焦点を当てた改修は、賢明な投資することができます。考慮すべきもう一つの要因は、あなたの家の場所です。あなたが素晴らしい学校と公共交通機関へのアクセスで望ましい地域に住んでいる場合、あなたの家はおそらくより少ない望ましい地域の同様のプロパティよりも価値があるでしょう。
また、改修を決定する際に、現在の不動産市場を考慮することも重要です。市場が熱く、家がすぐに売れている場合は、あなたの家の価値を高めるために大規模な改修に投資する必要はないかもしれません。しかし、市場が遅く、家は数ヶ月間市場に残っている場合は、主要な改修に投資することはあなたの家の再販価値に大きな違いを生む可能性があります。
改修を行う場合は、信頼できる仲介業者や不動産業者と協力することが重要です。彼らはあなたにあなたのお金のための最大の強打を与えるだろうどの改修に貴重な洞察を提供することができます。彼らはあなたがあなたの家の価値を最大化するのに役立つ既得権を持っているので、不動産業者は、通常、あなたの家の販売に手数料を得ることを覚えておいてください。
高いROIを実現するトップリノベーション
不動産所有者としては、信頼できる仲介業者や不動産業者に相談し、市場の現在の傾向を把握することが重要です。彼らは、買い手が探しているものとどのような改装が需要であることについての洞察を与えることができます。この情報は、実施する改装を決定するために不可欠です。
高いROIを提供しています一つの改修は、造園です。手入れの行き届いた芝生や庭は、最大10％の資産価値を増加させることができます。造園は、大幅にあなたの財産の縁起を向上させることができる手頃な価格の改修です。
高いROIを提供しています別の改装は、キッチンの改造です。キッチンは家の中心であり、買い手は、近代的な、更新されたキッチンのために多くを支払うことをいとわない。キッチンの改装のための投資収益率は80％と高くすることができます。
バスルームの改装はまた、あなたの財産価値を高めるための素晴らしい方法です。モダンで更新されたバスルームは、あなたの財産に大きな価値を追加することができます。バスルームの改装は、最大70％のROIを提供することができます。
あなたがマンションやアパートを所有している場合、あなたの財産価値を高めるための一つの方法は、ストレージスペースを追加することである。多くの買い手は、十分なストレージスペースを持つプロパティに対してより多くを支払うことをいとわない。カスタムキャビネットや作り付けの棚を追加して、収納スペースを最大化し、資産価値を高めることを検討してみてください。
あなたの財産を改装するときは、念頭に置いてコストを維持することが不可欠である。あなたは、不動産を売却する際に回収することができますよりも多くの改修に費やすことはありません。それはあなたが予算内に滞在し、時間通りに改装を完了することができます信頼性の高い請負業者と協力することも重要である。
キッチンリフォーム
キッチンの改修に関しては、いくつかの重要な分野があります。あなたのカウンタートップ、キャビネット、家電製品をアップグレードすると、すべてのあなたの家の価値に大きな影響を与えることができます。さらに、オープンコンセプトのレイアウトを作成すると、あなたの台所は、潜在的な買い手のための主要なセールスポイントである、より広々とした、より近代的な感じにすることができます。
信頼できる仲介業者と協力することで、あなたは優先的にどのような改装について情報に基づいた意思決定を行うことができます。知識豊富なエージェントは、アップグレードがお住まいの地域で人気があり、最高のROIを提供するものであることに貴重な洞察を提供することができます。加えて、彼らはあなたが手数料の交渉を含む、プロパティの販売の複雑さをナビゲートすることができます。
また、所有する物件の種類を考慮することも重要です。一戸建てをお持ちの場合、キッチンのリフォームは賢い投資と言えるかもしれません。しかし、マンションを所有している場合は、大きな変更を加える前に、マンションの理事会に相談した方がよいかもしれません。また、あなたが最近賃貸として使用されているプロパティの価値を最大化するために探している場合は、キッチンの改装は、その再販価値を高めるための素晴らしい方法であることができます。
バスルームのアップグレード
それはあなたのROIを最大化することになると、それはあなたが作るためにどのアップグレードについての情報に基づいた意思決定を支援することができ、地域の市場を理解し、信頼できる請負業者と協力することが不可欠である。良い業者は、価格競争力のある高品質の材料を見つけることで、お金を節約することもできます。
あなたの浴室の改装にお金を節約する一つの方法は、中古の備品や材料を購入することです。多くの人々は、中古品を購入することを躊躇しているが、彼らは品質を犠牲にすることなく、お金を節約するための優れた方法することができます。例えば、あなたはしばしば新しいもののコストのほんの一部でハイエンドの蛇口、シンク、およびトイレを見つけることができます。
ROIを最大化するもう一つの方法は、自宅にバスルームを追加することを検討することです。スペースがあれば、バスルームを追加することで、家の価値を大幅に高め、潜在的な買い手にとってより魅力的なものにすることができます。特に、コンドミニアムや、バスルームが2つ以上ある住宅が需要の高い地域の住宅にお住まいの場合は、その傾向が顕著です。
デッキやパティオを追加する
デッキやパティオは、いくつかの理由で素晴らしい投資となることができます。第一に、それは大幅にあなたの財産の居住空間を増やすことができ、あなたとあなたの家族がリラックスして楽しませるために多くの部屋を与える。第二に、屋外リビングスペースは、特に温暖な気候の地域では、住宅購入者が非常に求めているものです。デッキやパティオを追加することで、潜在的な買い手にとってより魅力的な家になり、全体的な市場性を高めることができます。
デッキやパティオを追加する利点に加えて、このタイプの改修は、他の住宅改良プロジェクトと比較して、比較的低コストで行うことができます。使用する材料にもよりますが、新しいデッキやパティオは、例えばキッチンやバスルームのリフォームの何分の一かの費用で設置することができます。つまり、自宅を売却する際に、投資額の高い割合を回収できる可能性があるのです。
それは改装を通じてあなたの家の価値を最大化することになると、それはあなたがプロセスをナビゲートすることができます評判の良いブローカーと仕事をすることが重要です。良いブローカーは、あなたの地域で最も高いROIを持っている可能性があり、あなたが仕事を完了するために右の請負業者を見つけるのを助けることができるどの改装に関する専門家のアドバイスを提供することができるようになります。あなたが仲介を通じてあなたの財産を売却することを選択した場合、仲介手数料が適用される可能性があることを心に留めておいてください。
窓の交換
窓を交換することで、家のエネルギー効率を向上させ、光熱費の削減につなげることができます。さらに、新しい窓は、あなたの財産の外観を向上させ、その全体的な価値を高めることができます。Remodeling Magazineのレポートによると、窓を交換した住宅所有者は、投資額の最大72.3％を回収することができます。つまり、新しい窓に10,000ドルをかけると、家の価値が7,230ドル上がる可能性があるということです。
家を売るときにも、窓は大きなセールスポイントになります。仲介業者や不動産業者は、新しい窓を利用して、購入希望者に物件を売り込むことができます。窓の省エネ効果や、外観の良さをアピールすることができます。これは、より速い販売と仲介業者のためのより高い手数料につながることができます。
窓の交換は、一戸建て、コンドミニアム、あるいは土地など、どんなタイプの物件でも価値を高めるために利用することができます。実際、新築住宅の建設や土地の開発を計画している場合、エネルギー効率の高い窓を設置することは、大きなセールスポイントになり得ます。買い手は、持続可能性を念頭に置いて設計された物件にプレミアムを支払うことを厭わないことが多いのです。
地下室の仕上げ
地下室は通常、家の中で使われていないスペースであり、物置として考えられていることが多い。しかし、適切な改修で、地下室は、あなたの財産に付加価値を与えることができる居住空間に変換することができます。完成した地下室は、娯楽室、ホームオフィス、あるいは余分な寝室として使用することができます。この追加のスペースは、潜在的な買い手のための偉大なセールスポイントになることができ、大幅にあなたの財産の価値を高めることができます。
不動産の価値を最大化するためには、十分な情報に基づいた意思決定を支援する信頼できる仲介業者と協力することが重要です。プロの仲介業者は、現在の市場動向、行うべき最良の改装、および各投資の潜在的なROIに関する洞察を提供することができます。彼らはまた、あなたの改装が適切に行われていることを保証するために右の請負業者を見つけることにあなたを支援することができます。
もちろん、改装に投資することは、初期のお金を費やすことを意味しますが、潜在的なROIは、コストを上回ることができます。最近の報告によると、住宅所有者は、彼らが彼らの地下室を終えたときに彼らの投資の最大70％を回収することができます。これは、あなたが地下室の改装に20,000ドルを費やす場合、あなたは潜在的に14,000ドルによってあなたの財産の価値を高めることができることを意味します。
また、仲介業者に支払う手数料は、物件の売却価格から差し引くことができることも重要なポイントです。つまり、仲介業者のサービスに関連する費用の一部を回収することができるのです。結局のところ、地下室の仕上げへの投資は、住宅所有者にとってWin-Winの状況になり得るのです。
造園工事
評判の良い証券会社や不動産業者と仕事をすると、買い手が造園の面で探しているものについての洞察を与えることができます。彼らはまた、植物や機能のどのような種類があなたの財産に最適に動作するように判断するのに役立ちます。仲介業者と協力する場合、彼らは通常、プロパティの販売に手数料を取ることに留意してください。しかし、造園の改修による付加価値は、このコストを相殺する可能性があります。
造園は、一戸建てからマンションまで、さまざまな物件を強化するために使用することができます。小さな庭や限られたスペースであっても、より視覚的に魅力的なものにする方法はたくさんあります。色とりどりの植物を植えたり、ベンチを置いたり、小さな水場を設けたりすることで、購入希望者の印象は大きく変わります。
その他、ROIの高いリノベーションアイデア
このようなトップクラスのリノベーションに加え、高いROIを実現できるアイデアもあります。造園に投資すれば、物件の美観を向上させるだけでなく、その価値も高めることができます。造園は、彼らの投資の価値を高めるために探している不動産所有者のための手頃なオプションになり、比較的低いコストで行うことができます。もう一つの投資対効果の高い改修案は、デッキやパティオを追加することです。これは、追加のリビングスペースを作成することができますし、娯楽のための素晴らしい屋外エリアを提供します。
不動産所有者として、それはあなたの投資が保護されていることを確認するために、信頼できる仲介業者と協力することが重要です。仲介業者は、あなたの不動産の売買を支援し、また、あなたのROIを高めることができる改修に関する貴重なアドバイスを提供することができます。仲介業者と仕事をする際には、手数料を考慮し、競争力のある手数料を提供している仲介業者を選ぶことが重要です。
自分の家に合ったリノベーションプロジェクトの選び方
念頭に置くべき要因の1つは、あなたが所有するプロパティの種類です。例えば、広い土地をお持ちの場合、プールやアウトドアリビングを追加することは賢い投資と言えるかもしれません。一方、コンドミニアムの場合は、キッチンやバスルームをアップグレードする方が、資金を有効に使えるかもしれません。
もうひとつ考慮すべきは、地域の不動産市場です。信頼できる仲介業者は、あなたの地域の買い手と借り手の間でどのような機能が最も求められているかについての洞察を提供してくれます。これは、あなたがどの改装が最高のROIをもたらす可能性が高いについての情報に基づいた意思決定を行うのに役立つことができます。
もちろん、改修自体のコストも重要な要因である。それは、プロジェクトの初期費用と潜在的な投資収益率のバランスをとることが重要です。近い将来、物件の売却や賃貸を予定している場合は、手数料が発生する可能性も考慮することが重要です。
リノベーションに適したコントラクターを見つける
改築を検討する際には、仕事のための適切な請負業者を見つけることが重要である。評判の良い請負人は、プロジェクトのコストとスケジュールの詳細な見積もりだけでなく、以前のクライアントからの参照を提供できるようになります。信頼できる経験豊富な業者と仕事をするために、候補となる業者を調査し、面接する時間を取りましょう。また、友人や家族、不動産仲介業者から推薦を受けることもできます。
右の請負人を見つけることに加えて、それは心に改装のコストを維持することが重要です。あなたはあなたの財産価値を高め、高いROIを提供する改善を行いたいが、あなたは過大な支出をしたくありません。予算を決めてそれを守るようにし、必要であれば融資オプションの利用も検討しましょう。また、不動産仲介業者と協力して、検討している改修が物件や投資戦略全体に適しているかどうかを判断することも可能です。
おわりに
それは改装の意思決定に来るとき、不動産仲介業者と協力することは貴重なリソースになることができます。知識豊富なエージェントは、あなたが地元の市場を理解し、改装のどのようなタイプは、買い手の間で最も需要があるのを助けることができます。彼らはまた、あなたの財産に戦略的な改善を行うことによって実現することができるかもしれない潜在的な手数料の節約に洞察を提供することができます。
それは改装に来るとき、最高のROIを提供する傾向があるいくつかのオプションがあります。例えば、新しい窓、ドア、断熱材に投資することで、エネルギー効率を向上させ、光熱費を削減することができます。これは、環境に優しい、または費用対効果の高いプロパティを探している買い手に特に魅力的であることができます。同様に、キッチンやバスルームをアップグレードすることで、家の価値と魅力を大幅に高めることができます。
ROIを最大化したいのであれば、土地やコンドミニアム物件への投資も検討する価値があるかもしれません。特に、割安な物件や改修が必要な物件を見つけることができれば、どちらも魅力的なリターンを得ることができます。
住宅の改修は、再販価値の向上やより良い住環境の提供など、多くの利点があります。しかし、すべての家庭のアップグレードは、時間やお金の価値があるわけではありません。どのプロジェクトが引き受ける価値があるかを判断するために、それは全体像を見るのに役立ちます。
それでは、どの改装があなたの投資に値するかを決定するのに役立ついくつかの簡単なステップを見てみましょう。
あなたが所有しているプロパティの種類を決定します。多くの人が、小さな家の改善は、自分の家の価値に大きな違いをもたらさないという間違いを犯しています。しかし、小さなキッチンの更新は、大きな影響を与えることができます。同様に、2階建てを追加するような大規模な改修は、家全体の価値を大きく高めることができます。
それでは、最も人気のある住宅改修の種類をいくつか詳しく見てみましょう。
